Nebenkostenabrechnung vorlage In der Betriebskostenverordnung (BetrKV) erhalten Sie eine ausführliche Übersicht aller Nebenkosten, die Sie auf Mieter:innen umlegen dürfen. Dabei handelt es sich um Kosten, die Sie als Vermieter:in für die Bewirtschaftung der Mietimmobilie haben. Bestimmte Nebenkosten sind umlagefähig.
Nebenkostenabrechnung erstellen In der Betriebskostenabrechnung, auch Nebenkostenabrechnung genannt, kann der Vermieter folgende Kostenpunkte auflisten: Grundsteuer Die Grundsteuer zählt zu den „laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks“ und ist umlagefähig.
Welche kosten muss der vermieter tragen 1. Umlage der Betriebskosten im Mietvertrag nicht festgehalten. Vermieter:innen kommen für die Betriebskosten auf, sofern es nicht anders vereinbart wurde. Sie als Vermieter:in können nur dann Betriebskosten auf Mieter:innen umlegen, wenn Sie es schriftlich im Mietvertrag festgehalten haben.
Betriebskostenverordnung Hier schreibt eine Verordnung vor, dass in der Betriebskostenabrechnung mindestens 50 Prozent und höchstens 70 Prozent der warmen Betriebskosten verbrauchsabhängig verteilt werden müssen. Die übrigen 30 bis 50 Prozent werden nach Wohnfläche abgerechnet. Der Vermieter legt den konkreten Maßstab für den Verteilerschlüssel einmalig fest.
Welche kosten dürfen nicht auf den mieter umgelegt werden Damit Vermieter die Kosten wirksam umlegen können, genügt eine einfache Klausel, etwa: "Die Betriebskosten sind umlegbar", so Julia Wagner vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland.
Nebenkostenabrechnung mieter muster Voraussetzung dafür, dass ein Vermieter Betriebskosten auf seine Mieter umlegen darf, ist eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag. Laut neuerer Rechtsprechung wird davon ausgegangen, dass der Begriff Betriebskosten bekannt ist und nicht noch einmal im Mietvertrag definiert werden muss.
Nebenkostenabrechnung prüfen Will der Vermieter weitere Betriebskosten abrechnen, muss er diese im Mietvertrag detailliert bezeichnen. Anders als im Wohnraummietrecht kann der Vermieter auch nach Ablauf der Jahresfrist die Nebenkostenabrechnung erstellen und gegebenenfalls Nachforderungen gegenüber dem Mieter erheben.
Welche nebenkosten muss der mieter zahlen
Das Wichtigste in Kürze. Die Frist für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung liegt für Vermieter:innen bei zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums. Einige Ausgaben können Sie als Vermieter:in in der Betriebskostenabrechnung nicht auf die Mieter:innen umlegen; dazu zählen beispielsweise Instandhaltungs- und Reparaturkosten.